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台湾受武汉肺炎(COVID-19、新冠肺炎)冲击,商仲业者指出,住宅、商用不动产短期内交易量将遭受影响,此波疫情将导致投资人观望期拉长,短期内交易量将停滞,待疫情稍缓或结束时,将有另一波涨势。ㄏ赵正义推估,短期内房屋交易将会延迟,但下半年后风险将会逐步下降。(图/记者陈韦帆摄影)对于肺炎对台湾房市影响,仲量联行董事总经理赵正义表示,上半年预期下半年房地产风险会逐步下降,虽然短期导致房屋交易延迟,但赏屋、询问度不减,营建业也将随着疫情趋缓恢复;至于商用不动产市场方面,受到疫情影响较小,办公室租赁依然满租,投资人也积极投入大型标案的准备工作。不过,此次疫情爆发,也提醒了居家社区卫生的重要性,这观念也将延伸到商用不动产,例如企业将寻求更高规格的产品、具备良好的通风和过滤系统,以便提供员工更安全、健康的工作环境。▲肺炎将促使不动产科技的发展。(示意图/台湾房屋提供)疫情也将促使Proptech(不动产科技)的发展,例如:研发能针对办公楼、购物中心及医疗中心等公共场所,进行检测、消毒、清洁和运输的智能机器人;或利用物联网等强化公共场所的体温等监测资讯,借此判断危机发生位置,并发送警报等;无人自驾车或空中运输工具,则能改善物流检疫或作为缺工的长期解决方案。 ▲短期内旅游观光业、实体零售、餐饮业、交通、旅馆都会受到肺炎冲击。(图/记者唐家兴摄影)高力国际董事总经理刘学龙表示,台湾在政府及时采取各种防疫措施下,疫情截至目前并未大幅扩散开,但未来势必对于整体经济及不动产市场产生影响,例如实体零售及餐饮业、观光旅游、交通运输及旅馆业因受到国内外民众减少商务出差及消费旅游,短期负面影响最明显。 ▲此次疫情冲击陆资电商、货运,台湾在地厂商反而可望成长。(示意图/翻摄自免费图库Pexels)仓储业部分,若是货源与业务主要来自于中国大陆的电商及货运,也恐将因复工不明确,而影响业务量;反之,货源来自于本地的电商及线上购物在此波疫情冲击之下,仍可望成长,进一步推升这一类的仓储物流需求。办公大楼方面,企业租户也可能放缓扩编或增租计画,所幸台北市办公大楼空置率目前仍在历史低点,对于空置率及租金影响应不至太大。工业地产方面,由于受到中国大陆此波疫情影响,造成制造业供应断链危机,厂商分散产能的策略将会持续转移至东南亚或回流台湾,自用型买家可望继续撑起市场动能。 ▲刘学龙建议,不妨考虑在此次肺炎疫情下危机入市。(示意图/记者陈韦帆摄影)整体而言,此波疫情将导致投资人观望期拉长,短期内交易量将停滞,待疫情稍缓或结束时,将有另一波涨势。刘学龙建议「此时的房东或业主,应该务实调整其手中不动产持有策略 ; 投资人及自用型买家则可考虑危机入市,这应该是一个可以思考的方向」。

肺炎重击陆资? 专家:台湾本土网拍电商机会来了

Comments (2)

  • Brad Bukovsky

    ▲武汉肺炎疫情持续扩散,银行也启动债务协处机制,受疫情影响的个人信用卡及贷款最长可展延半年。(图/示意图NOWnews资料画面)

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  • Brad Bukovsky

    ● 赖佩霞/律师,恒安法律事务所所长,经营「」脸书专页。

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